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3. 房企对外担保的其他细节:对象、方式与潜在风险3.1 担保对象维度:房企主要向哪些公司提供担保房企担保对象主要是子公司,代偿风险总体可控。从担保对象看,房企对外担保主要是关联方担保,其中对子公司担保占比较高,样本房企对子公司担保额平均占比达到95.74%,除上实发展外,其余样本房企对子公司担保额占担保总额的比例均超过50%,荣盛发展、滨江集团、中天金融等房企的对外担保均为对子公司担保。在编制合并报表时,房企为子公司提供担保获得的外部融资已经反映在合并报表的负债科目下,因而房企对子公司担保的风险已经涵盖在有息负债占比中,所以应重点关注房企为非子公司担保而产生的代偿风险。如果刨去对子公司担保的部分,房企对非子公司担保额占净资产比重仅为9.12%,远低于担保比率104.86%,因而房企对外担保的代偿风险总体上是可控的。

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